Minha Casa, Minha Vida: MRV prevê crescimento expressivo com novas faixas de renda
Minha Casa, Minha Vida: MRV projeta aumento de 64% no VGV com novas regras
A MRV, uma das principais incorporadoras do Brasil, demonstra otimismo com as recentes propostas do governo federal para o programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV). A expectativa é que, com a aprovação das mudanças nas faixas de renda e tetos de preço, o Valor Geral de Vendas (VGV) da empresa no programa inicial salte de R$ 2,2 bilhões para impressionantes R$ 3,6 bilhões.
Impacto das Novas Faixas de Renda
A principal alteração proposta é o aumento do teto máximo de renda familiar para a faixa 1, elevando-o de R$ 2.850 para R$ 3.200. Essa medida, crucial para ampliar o acesso à moradia, deve impulsionar o estoque da MRV nessa faixa de 9,6 mil para 14,1 mil unidades. A faixa 1 é especialmente relevante, concentrando a maior demanda por habitação e se beneficiando de uma carga tributária reduzida, com o Regime Especial de Tributação (RET) de apenas 1% da receita, em comparação aos 4% das demais faixas.
Ganho de Capacidade de Compra
Os benefícios não se restringem à faixa 1. A MRV prevê um ganho de capacidade de compra de 7,6%, elevando o valor para R$ 268 mil. As faixas 2 e 3 também serão beneficiadas, com aumentos de 2,2% e 7,8%, respectivamente, chegando a um valor de R$ 400 mil na faixa 3. Essas mudanças significativas prometem democratizar o acesso à casa própria e aquecer o mercado imobiliário.
Crescimento dos Lançamentos e Estratégia da MRV
Com esse cenário promissor, a incorporadora espera um crescimento “próximo de duplo dígito” em seus lançamentos em 2026. Thiago Ely, diretor-executivo comercial da MRV, destacou essa expectativa durante um evento para investidores em São Paulo. A empresa também está refinando sua estratégia geográfica, concentrando 42% de seus lançamentos em apenas 10 cidades, em vez de dispersar seus esforços por uma centena de municípios como no passado.
Correção de Rota e Investimento em Equipe Própria
A MRV reconheceu uma ineficiência no passado, que resultou na perda de 5 mil vendas líquidas em 2025. No entanto, a empresa já implementou medidas corretivas e está investindo em sua equipe própria de corretores, revertendo uma estratégia anterior de desmobilização desse custo fixo. A meta é elevar a participação da equipe própria nas vendas de 45% (em 2023 e 2024) para 60% em 2026.
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