IPTU 2026 em Uberlândia: Desvende Descontos, Prazos e as Novas Regras Essenciais

Prezados contribuintes de Uberlândia, preparem-se! O IPTU 2026 traz novidades importantes que merecem sua atenção. Se você planeja economizar, ficar atento aos prazos e às condições de pagamento é crucial. A Prefeitura Municipal já divulgou o calendário e os percentuais de desconto, e nós reunimos todas as informações para você navegar por essas mudanças com tranquilidade.

O Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) é uma das obrigações anuais mais relevantes para os proprietários de imóveis. Em 2026, Uberlândia continua com seu processo de adaptação às novas metodologias de cálculo, mas oferece oportunidades para quem se antecipar no pagamento.

Desconto Atrativo: 5% para Pagamento à Vista do IPTU 2026

Uma excelente notícia para quem busca quitar o IPTU 2026 de uma só vez: a Prefeitura de Uberlândia concederá um desconto de 5% para os contribuintes que optarem pelo pagamento integral à vista. O prazo final para garantir essa economia é 27 de fevereiro de 2026. É importante notar que este percentual é diferente do praticado em 2025, quando o desconto chegou a 20%. Essa alteração reflete o plano da gestão municipal de ajustar gradualmente os benefícios após a atualização da planta de valores dos imóveis.

Entenda o Sistema de Descontos Regressivos até 2028

As mudanças no cálculo do IPTU em Uberlândia, iniciadas em 2025, visaram alinhar o valor do imposto à realidade do mercado imobiliário. Para suavizar o impacto dessas atualizações, que elevaram significativamente o valor venal dos imóveis, a Prefeitura, com o aval da Câmara Municipal, implementou um sistema de descontos regressivos. Este sistema será aplicado sobre o novo cálculo do imposto e se estenderá até 2028:

• IPTU 2026: 60% de desconto sobre o novo cálculo.
• IPTU 2027: 40% de desconto sobre o novo cálculo.
• IPTU 2028: 20% de desconto sobre o novo cálculo.

Para aqueles que optarem pelo pagamento à vista em 2026, a vantagem é dupla: além dos 60% de desconto sobre o novo cálculo, será aplicado um adicional de 5% por quitação antecipada. Já para o pagamento parcelado, apenas o desconto regressivo de 60% será considerado. Fique atento às datas de vencimento para cada parcela, que serão divulgadas no Diário Oficial do Município.

Novas Regras de Cálculo do IPTU em Uberlândia: O que Mudou?

Desde 2025, a base de cálculo do IPTU em Uberlândia passou por uma profunda revisão. O imposto agora é cobrado com base no valor venal atualizado do imóvel, ou seja, o preço estimado pela própria Prefeitura, e não necessariamente o valor pago pelo proprietário. Essa estimativa leva em conta uma série de fatores para garantir uma avaliação mais justa e alinhada ao mercado:

• Área construída;
• Número de pavimentos;
• Localização;
• Idade do imóvel;
• Topografia;
• Padrão de construção;
• Área de lazer e distância da portaria (para condomínios).

A nova legislação introduziu também oito alíquotas diferentes, com taxas mais elevadas para imóveis não edificados. Por exemplo, lotes sem construção com valor venal acima de R$ 300 mil podem ter uma alíquota de 0,50%. A boa notícia é que, segundo a gestão municipal, a maioria dos imóveis da cidade (cerca de 62%) se enquadra nas alíquotas mais baixas, com valor venal de até R$ 300 mil.

Isenção do IPTU 2026: Quem Pode Não Pagar o Imposto?

A legislação municipal de Uberlândia também ampliou os critérios de isenção, beneficiando um número maior de famílias. Em 2025, mais de 50 mil famílias foram isentas do pagamento, um aumento significativo em relação ao ano anterior. Os principais casos de isenção incluem:

• Imóveis residenciais de até R$ 180 mil, pertencentes a pessoas que não possuam outro imóvel residencial;
• Áreas de Proteção Permanente;
• Imóveis cedidos gratuitamente ao Poder Público;
• Imóveis de entidades sem fins lucrativos que prestam serviços essenciais e recebem recursos públicos;
• Imóveis residenciais de ex-combatentes da Força Expedicionária Brasileira (FEB).

Verifique se você se enquadra em alguma dessas categorias e garanta seu direito à isenção do IPTU 2026.

Como Consultar e Pagar seu IPTU 2026 em Uberlândia

A Prefeitura de Uberlândia oferece meios digitais eficientes para que você possa consultar e quitar seu IPTU. O carnê físico é enviado aos imóveis, mas a praticidade do “IPTU Digital” é uma excelente alternativa.

Passo a Passo para Consulta e Geração de Guias:

1. Acesse o Portal da Prefeitura de Uberlândia.
2. Procure a seção “Serviços” e selecione “Adesão ao IPTU Digital” (para Pessoa Física ou Jurídica).
3. Faça login no Portal do Cidadão utilizando sua conta Gov.Br (nível prata ou ouro).
4. Atualize seus dados cadastrais, se solicitado.
5. Informe o número de inscrição do imóvel ou o CPF do titular e clique em “Pesquisar”.
6. Confira os débitos pendentes e gere as guias de pagamento do seu IPTU 2026.

Emitir Segunda Via do IPTU

Caso precise de uma segunda via do seu boleto do IPTU, o processo também é simples e online:

1. Acesse diretamente o portal de segunda via: segundavia.uberlandia.mg.gov.br/consulta.
2. Realize o login com sua conta Gov.Br.
3. Insira o CPF ou CNPJ do titular e os dados do imóvel.
4. Pronto! Você poderá emitir a segunda via do seu IPTU 2026.

Conclusão

Manter-se informado sobre o IPTU 2026 de Uberlândia é essencial para aproveitar os descontos e evitar surpresas. Fique atento aos prazos de pagamento à vista para garantir seu desconto de 5% e organize-se para as parcelas, se for sua opção. A Prefeitura se esforça para modernizar o sistema e facilitar o acesso às informações, garantindo transparência e comodidade aos cidadãos. Não deixe para a última hora!